di Claudio Martinotti Doria
In
Italia si scrive su ogni argomento tutto ed il contrario di tutto, a
volte a distanza di brevissimo tempo o nella stessa giornata in
contraddizione un tg o un giornale con l’altro, a discapito del diritto
all’informazione, che è ormai divenuta disinformazione, mistificazione
ed intrattenimento.
Forse
l’unico modo è documentarsi con dati alla mano e su un periodo di tempo
significativo, e la Cgia di Mestre ha questo merito.
A
proposito del settore immobiliare, noi ci siamo dedicati da tempo in
controtendenza fornendo articoli che smentivano l’andazzo mediatico
rassicurativo e che voleva a tutti i costi mostrare una ripresa fornendo
dati parziali e faziosi. La Cgia di Mestre smentisce queste
falsità artefatte fornendo dati incontrovertibili sulla situazione
reale, che è comunque quella che le persone coi piedi per terra
percepivano per conto loro dall’esperienza diretta ed indiretta vissuta
quotidianamente. Come diciamo da anni non c’è alcuna ripresa
del settore immobiliare, anzi il peggio deve ancora venire perché per
superare una crisi occorre che i prezzi scendano fino a che il mercato
non è in grado di invertire il suo ciclo, ed i prezzi sono ancora troppo
elevati, perché troppi proprietari insistono a richiedere prezzi che il
mercato non è in grado di accettare, posticipando quello che è
inevitabile se vogliono vendere, abbassare il prezzo, anche
drasticamente. E’ vero che c’è ancora molta ricchezza in Italia, intendo
liquidità, ma è nelle mani di pochi, e questi comprano solo case di
qualità elevata. Le case mediocri rimangono pertanto invendute, e sono
la stragrande maggioranza, rammento che quasi tutte le case in questo
paese sono assai energivore e quindi dispendiose come costi di
esercizio, e se è forse vero che le banche stanno riprendendo ad erogare
qualche finanziamento, poche per altro, è anche vero che lo fanno a
copertura di una porzione modesta del valore dell’immobile, non
sufficiente per smuovere il mercato, essendo i prezzi ancora troppo
elevati. Quindi se si vuole andare incontro a chi di denaro ne ha poco
ma vorrebbe comprar casa, occorre sia che calino ulteriormente i prezzi
(ricordiamo sempre che in Spagna si stanno riprendendo dopo che i prezzi
immobiliari sono calati del 70-75 per cento) e sia che le banche
finanzino una quota maggiore del valore dell’immobile (oggi nessuna
banca eroga più del 50 per cento). E temo che non vogliano capirlo,
arroccandosi ognuno in posizioni conservative e difensive, in un circolo
vizioso che nuoce a tutti, compreso l’indotto.
Casa: Cgia, in 5 anni valore crollato 1.200 mld ma tasse +31%/Rpt
Roma,
4 lug. (AdnKronos) - In questi ultimi 5 anni il valore economico degli
immobili è crollato di circa **1.200** miliardi di euro (- 14,2 per
cento), ma nel contempo le tasse sono salite in misura esponenziale:
+31,2 per cento. In termini assoluti, il carico fiscale sul mattone è
aumentato di ben 12,3 miliardi di euro: se nel 2010 era pari a 39,48
miliardi di euro, nel 2014 ha toccato i 51,8 miliardi. A calcolarlo è
l'Ufficio studi della Cgia, l'associazione degli artigiani di Mestre. “
Siamo meno ricchi, ma paghiamo di più – evidenzia il segretario della
Cgia Giuseppe Bortolussi - due fenomeni di segno opposto che hanno
contribuito a spingere il settore dell’edilizia nella crisi più pesante
mai registrata negli ultimi 70 anni”. In termini assoluti, ovviamente, è
sceso soprattutto il valore economico delle abitazioni. Sempre in
questi ultimi 5 anni, la perdita è stata di **1.000** miliardi di euro
(-16,6 per cento), mentre gli altri immobili (capannoni, uffici, negozi,
laboratori artigianali, etc.) hanno subito una contrazione pari a
**136,6 miliardi** di euro (-14,2 per cento). "La selva di tasse e
imposte che grava sugli immobili è spaventosa", denuncia l'associazione.
In questa analisi la Cgia ha tenuto conto dell’andamento di tutte le
imposte legate alla redditività (Irpef, Ires, Registro e bollo sui
contratti di locazione e cedolare secca), ai trasferimenti (Iva,
Registro e bollo sui passaggi di proprietà, imposte
ipotecarie/catastali, imposte di successione /donazione) e al possesso
(Ici/Imu, Tasi, imposta di scopo, Tari). (segue) Con la crisi e il
crollo della domanda abitativa, dovuto in parte alla stretta creditizia
praticata in questi ultimi anni dagli istituti di credito, anche le
compravendite hanno subito una forte contrazione. Sempre tra il 2010 e
il 2014, le operazioni di acquisto e vendita riferite alle abitazioni
sono diminuite di circa 208.000 unità (- 27,3 per cento). Per gli
immobili strumentali, invece, la contrattura ha sfiorato le 12.500 unità
(-25,1 per cento). Questa situazione, ovviamente, ha avuto delle
ripercussioni molto negative anche per le attività economiche che
ruotano attorno al comparto casa. Molti artigiani dell’edilizia
(muratori, carpentieri, posatori, piastrellisti, dipintori, lattonieri,
etc.) del legno (falegnami, serramentisti, mobilieri, etc.) del settore
dell’installazione degli impianti (idraulici, elettricisti, manutentori,
caldaisti, etc.) sono stati costretti a gettare la spugna o nella
migliore delle ipotesi a ridurre drasticamente il personale alle proprie
dipendenze. “Speriamo – conclude Bortolussi – che la riforma del
catasto tenga conto di questa situazione. Con la revisione delle rendite
e l’introduzione della local tax, che dovrebbe eliminare almeno la Tasi
e l’Imu, va assolutamente scongiurata l’ipotesi di un ulteriore
aggravio fiscale sugli immobili”.
Claudio Martinotti Doria
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