La casa torna un sogno, il mercato crolla ai livelli di 30 anni fa
Commenti di Claudio
Martinotti Doria
In tutti gli altri paesi industrializzati ed occidentali se crolla il
mercato immobiliare come compravendite anche i prezzi calano ed a volte
precipitano, vedasi ad esempio i paesi iberici dove ti danno addirittura degli
incentivi statali e la cittadinanza se uno straniero compra casa (a volte a
prezzi stracciati rispetto solo ad alcuni anni fa).
IN ITALIA
NO. In Italia non si riesce a vendere ma i prezzi calano con il
contagocce, gli edifici rimangono vuoti e a lungo con le inevitabili conseguenze
di degrado ed aumento dei costi di manutenzione ... cosa significa?
A mio
modesto parere significa semplicemente che:
- la
cultura economica nel nostro paese è raso zero se non addirittura IPOGEA, e
quindi le scelte che vengono fatte raramente sono consapevoli ed appropriate ma
frutto di circostanze coercitive ed emergenziali, cioè si agisce quando si è
costretti e secondo abitudini e modeste esperienze precedenti e pessimi consigli
ricevuti (spesso opportunistici e strumentali) e scegliendo all'ultimo minuto
sperando nella buona sorte
- cercano
di dissimulare più che possono il loro stato di difficoltà ed insolvenza, vedasi
in proposito le banche che continuano a tenere a bilancio gli immobili ipotecati
a valore di perizia ed evitano di venderle all'asta perché altrimenti dovrebbero
rivelare pubblicamente che sono praticamente al fallimento ed all'insolvenza (le
poche aste spesso vanno deserte oppure vendono a un quinto del valore di perizia
ed alla metà dei valori di mercato ed anche meno), se si pensa che solo
nell'ultimo anno 250 mila famiglie hanno sospeso il pagamento dei mutui perché
non riescono a pagare le rate ...
- cercano
di prendere tempo nella speranza di qualche miracolo o uomo della provvidenza o
colpo di fortuna al lotto, ed intanto si indebitano, magari con degli strozzini,
pur di non dover vendere gli immobili posseduti), sapendo che facendolo
recupererebbero molto meno rispetto a quanto vorrebbero ed avrebbero incassato
se lo avessero fatto prima; della serie NON AMMETTIAMO I PROPRI SBAGLI E
CONTINUIAMO A PERPETUARLI NELLA SPERANZA CHE NEGANDOLI SI CORREGGANO DA SOLI
...
- per gli
stessi motivi sopra esposti in troppi continuano a cercare di vendere gli
immobili posseduti chiedendo molto più di quanto il mercato è disposto a pagare,
così rimangono invenduti, finché saranno costretti a SVENDERE, ma per loro
l'importante è rinviare questo momento il più possibile e non ammettere la
realtà dei fatti, continuando ad attingere a quello strumento di falsità che è
la televisione, per troppi italiani unico mezzo di
informazione
- non sono ancora del
tutto esaurite le scorte o riserve famigliari cui attingere, i c.d. "risparmi",
cui moltissime famiglie stanno attingendo per arrivare a fine mese o per
affrontare le spese straordinarie, quando si esauriranno non rimarrà che vendere
le poche case possedute (perlopiù ereditate) immettendole in un mercato
immobiliare già inflazionato di case invendute (le uniche che si vendono sono
quelle belle, di lusso, storiche, in luoghi di elevato profilo paesaggistico, e
sono comprate da stranieri, perlopiù tedeschi, casualmente
...);
Tutti
ormai dovrebbero aver compreso che il mercato è gravemente DROGATO da immissione
di moneta di carta e virtuale (fiat money) e da valori di carta straccia
(futures e derivati, compresi i c.d. oro e argento di carta), in una
perpetuazione infinita di schemi di PONZI, con continue interferenze statali
kafkiane e keynesiane e di impronta parassitaria, per cui di LIBERO c'è solo il
nome, ma il mercato libero non è mai esistito. Ed in assenza di prospettive
minimamente accettabili chiunque dotato di intelligenza sceglie la prudenza e
si astiene da qualsiasi spesa straordinaria ed investimento, tenendosi la poca
liquidità di cui dispone, senza contare che anche se si decidessero a chiedere
un mutuo le banche non lo concederebbero.
Per cui
secondo Voi che prospettive potrebbe mai avere il mercato immobiliare
italiano?
Gli
italiani dovranno loro malgrado rendersi conto che il mito italico del MATTONE
come miglior investimento nel lungo termine E' TRAMONTATO
DEFINITIVAMENTE.
L'unica
speranza sarebbe puntare sulle ristrutturazioni per rendere le case il più
possibile "passive" (veramente ecologiche), cioè a consumo energetico
ridottissimo, dai 7,5 al massimo a 15 kw a mq annuo, mentre il patrimonio
immobiliare italico è mediamente compreso tra i 150 ed i 250 kw a mq annuo, ed
anche le più recenti costruzioni lasciano a desiderare ... Per fare una simile
scelta che farebbe ripartire il settore edilizio, ed i cui risparmi
energetici ottenibili consentirebbero di recuperare in tempi medi l'investimento
necessario, ci vorrebbe maggiore cultura popolare ed una leadership politica
lungimirante, da noi è ancora FANTAPOLITICA.
Non sono
così pessimista da pronosticare che si ripeterà da noi quanto è avvenuto nella
Repubblica di Weimar nel 1923, quando con una ventina di once di oro si comprava
un intero isolato a Berlino, ma certamente negare la realtà e continuare a
muoversi cazzeggiando come si fa in Italia, ognuno per conto suo e pensando di
essere più furbi e fortunati degli altri, porterà solo a peggiorare la
situazione economica aggravando la conflittualità sociale.
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